El Colegio Notarial de Canarias acoge entre hoy y mañana las 'Jornadas sobre la Venta Extrajudicial ante Notario, una Alternativa a la Ejecución Hipotecaria', que reúne a casi una veintena de ponentes de prestigio, entre notarios, magistrados, jueces, catedráticos, abogados, registradores de la propiedad y responsables de entidades bancarias, que abordan el recorrido de esta fórmula que pretende evitar la vía judicial para solucionar el impago de hipotecas.
En las citadas jornadas, que se celebran bajo el lema 150 aniversario 1862-2012 de la Ley del notariado, los ponentes reflexionan sobre distintos aspectos del procedimiento de venta extrajudicial ante notario; los requisitos de admisión: la finca hipotecada y la venta extrajudicial ante notario; el pago por el concursado al acreedor hipotecario; el concurso de acreedores; la defensa del deudor y la oposición del tercer poseedor en la ejecución hipotecaria; y el enriquecimiento injusto y las reformas necesarias para la defensa del consumidor, entre otros temas.
El Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Barcelona, Lorenzo Prats, ha propuesto durante la conferencia inaugural, “un cambio en la legislación para actualizar el procedimiento de venta extrajudicial ante notario de los bienes hipotecados”. Este hecho significaría, por un lado, incorporar a ese procedimiento las nuevas tecnologías. En segundo lugar, según explica Prats, haría ese procedimiento mucho “más ágil en los trámites y en tiempos, y mucho más transparente”.
“Estas cosas –señala- sólo precisan una actuación no comprometida del Ministerio de Justicia puesto que los cambios no tienen un gran calado técnico-jurídico. Además, habilitarían a los notarios para que pudiesen trasladar adecuadamente información a cualquiera que esté interesado para comparecer a las subastas que se desarrollan en sus notarías a través de los mecanismos de información que Internet y las nuevas tecnologías permiten”.
Mucha gente opina que la vía de la venta extrajudicial aliviaría la congestión que sufren los juzgados. En este sentido, Prats señala que “puede hacerlo en tanto que se manifieste como un procedimiento más eficaz, más rápido y más barato, los acreedores hipotecarios solicitarán la concurrencia de los 3.200 notarios para que tramiten y dirijan la venta extrajudicial. Desde luego, este procedimiento, además, implica una plena garantía respecto de los deudores, en tanto que el notario vela activamente por la realización de sus derechos por la protección de sus intereses. Por tanto, asegura que la venta extrajudicial notarial de los bienes hipotecados reduciría, si se apoyara decididamente, la cantidad enorme de ejecuciones judiciales de bienes hipotecados que en estos momentos existe. Ayudaría mucho”, concluyó.
Elena Corral Losada, magistrada de la sección nº4 de la Audiencia Provincial
Por su parte, Elena Corral se refirió a las posibilidades de control por el notario de los procedimientos judiciales anteriores o paralelos a la venta extrajudicial. Según la Magistrada de la Sección 4 de la Audiencia Provincial de Las Palmas, “la venta extrajudicial en principio se ejecuta fuera de los tribunales. En mis tres años de carrera no he contemplado una venta extrajudicial hipotecaria”, reconoció.
La magistrada señaló que las ejecuciones hipotecarias son más costosas porque terminan haciendo la deuda más gravosa por el incremento de intereses de demora, y prolongadas porque hacen falta el doble de jueces de los que somos. “No es un tema de cuantía, sino de posibilidades de defensa del ciudadano de poder acudir al poder judicial”.
A juicio de Corral “no se acude a esta vía porque existe una doctrina de la sala primera del Tribunal Supremo que entiende que ese procedimiento es inconstitucional y no ofrece garantías ni seguridad jurídica a los que acuden al proceso extrajudicial, y porque la posibilidad por muy remota que sea de que los tribunales paralicen la ejecución hace más conveniente para el acreedor hipotecario acudir a la ejecución judicial en la que las causas de oposición del deudor son también muy limitadas y en las que tiene la certeza de que el procedimiento concluirá como a él le interesa, que es vendiéndose el bien”, concluyó.
ACFI PRESS
